Als Thomas B. den Brief vom Nachlassgericht in den Händen hielt, war seine erste Reaktion: Erleichterung. Endlich Klarheit nach dem Tod seines Onkels. Was er jedoch nicht ahnte: Die geerbte Immobilie, ein abgelegenes Haus im Umland, sollte ihn bald an seine Grenzen bringen. Das Haus stand seit Jahren leer, war völlig vermüllt, die Wände schimmelbefallen, und der Keller lief voll Wasser. Was juristisch als „Nachlass“ bezeichnet wird, wurde für ihn schnell zur Last – eine Altlast.

Viele Erben stehen wie Thomas plötzlich vor einer Immobilie, die mehr Probleme als Vermögen darstellt. In solchen Fällen kommt ein Nachlassverwalter ins Spiel. Gerichtlich bestellt, übernimmt er die Abwicklung des Erbes, wenn der Nachlass unübersichtlich, überschuldet oder konfliktbeladen ist. Was viele nicht wissen: Der Nachlassverwalter schützt nicht nur Gläubigerinteressen – er ist oft auch die letzte Instanz, um Erben vor einem finanziellen Desaster zu bewahren. Er dokumentiert den Zustand, bewertet Schulden, koordiniert externe Dienstleister und sorgt für eine strukturierte Abwicklung.

Anders als bei Bankguthaben oder Aktiendepots bringen vernachlässigte Immobilien eine Vielzahl von Herausforderungen mit sich. Wer eine solche Liegenschaft erbt, übernimmt oft ungewollt auch unsichtbare Risiken: Altlasten im Boden, offene Rechnungen, unerkannte Mietverhältnisse, mögliche Sanierungspflichten. Ein erfahrener Nachlassverwalter kennt diese Fallstricke und weiß, wann es sinnvoll ist, das Erbe auszuschlagen – oder eben mit Experten an der Seite anzutreten.

Neben der rechtlichen und finanziellen Komplexität ist die emotionale Komponente nicht zu unterschätzen. Wer ein Haus betritt, in dem noch die Möbel, Fotos und Briefe der verstorbenen Person liegen, erlebt einen tiefen Einschnitt. Hier ist nicht nur Fingerspitzengefühl gefragt, sondern auch klare Handlungsanweisungen.

Der Nachlassverwalter organisiert beispielsweise Termine mit Sachverständigen, klärt Eigentumsverhältnisse und sorgt für eine rechtssichere Auflösung – ohne, dass Erben alles alleine stemmen müssen.

Auch wenn ein Nachlassverwalter vom Gericht bestellt wird, können Erben proaktiv handeln. Wer schon beim ersten Betreten der Immobilie feststellt, dass der Aufwand nicht zu bewältigen ist, sollte externe Hilfe anfordern. Oft sind es Entrümpler, die gemeinsam mit Verwaltern und Handwerkern die ersten Maßnahmen durchführen – von der Sichtung bis zur fachgerechten Räumung. Hier zählt nicht nur Schnelligkeit, sondern auch Professionalität. Denn gerade bei problematischen Immobilien entscheiden manchmal wenige Wochen über Vermögenssicherung oder finanziellen Verlust.

Am Ende des Abwicklungsprozesses steht oft die vollständige Auflösung der Immobilie. In diesem Schritt geht es um Effizienz und Kostentransparenz. Dabei fragen sich viele Erben: Was kostet eine Haushaltsauflösung pro qm? Und: Welche Leistungen sind darin enthalten?

Professionelle Anbieter kalkulieren meist nach Aufwand, Menge des Abfalls und Zugänglichkeit der Räume. Wichtig: Frühzeitige Angebote einholen – und darauf achten, dass die Zusammenarbeit mit dem Nachlassverwalter reibungslos verläuft. Denn nur dann wird aus einem belasteten Nachlass wieder eine tragbare Entscheidung.