Homestaging mit Bordmitteln: Wie du mit 300 € eine Immobilie wie aus dem Katalog wirken lässt
Die Interessenten stehen in der Tür. Sie blicken in einen Raum mit weißen Wänden, kahlem Boden und hallendem Echo. Es dauert keine zwei Minuten – dann verabschieden sie sich mit einem höflichen „Wir melden uns“. Dabei ist die Immobilie eigentlich ein Traum. Gute Lage, renoviert, fairer Preis. Und doch springt der Funke nicht über.
Das Gehirn kauft mit
Willst du deine Immobilie verkaufen, reicht es heute nicht mehr, sie einfach nur „sauber“ zu übergeben. Emotion schlägt Rationalität – und genau das macht Homestaging so entscheidend. Die gute Nachricht: Du brauchst dafür kein Profi-Team und keine 4-stelligen Budgets. Was du brauchst, sind 300 Euro, ein Gefühl für Atmosphäre – und diesen Blog.
Menschen kaufen keine Räume. Sie kaufen Lebensgefühle.
Beim Immobilienverkauf entscheidet oft das Bauchgefühl. Studien zeigen: Möblierte oder gestagte Räume wirken größer, heller und wohnlicher. Käufer bleiben länger – und nehmen sich mehr Zeit, über ihr zukünftiges Leben nachzudenken.
Leere Räume hingegen? Lösen Unsicherheit aus. Wo kommt das Sofa hin? Passt mein Bett überhaupt rein?
Mit gezieltem Low-Budget-Homestaging beeinflusst du genau diese Fragen – unbewusst, aber kraftvoll.
Was du mit 300 € wirklich schaffen kannst
Homestaging mit Bordmitteln heißt: Effekt vor Aufwand.
Für unter 300 € lassen sich folgende Maßnahmen realisieren:
Teppiche & Decken: Raumwärme und Struktur für unter 50 €
Stehlampe + Tageslichtlampen: Lichtinszenierung für 30–60 €
Zimmerpflanzen (z. B. künstlich): 3er-Set für 20–40 €
Kissen, Körbe, Handtücher: Stoff schafft Atmosphäre – ca. 50 €
Küche & Bad: Seifenspender, Obstschale, Duftkerze – kleines Detail, große Wirkung
Pro-Tipp: Viele Requisiten lassen sich über Kleinanzeigen günstig gebraucht kaufen oder sogar leihen – oder aus dem eigenen Zuhause „ausborgen“.
Die Macht der kleinen Geschichten
Du brauchst keine komplette Einrichtung. Ein paar gezielt platzierte Details reichen aus, um eine Geschichte zu erzählen:
Das aufgeschlagene Buch am Fensterbrett. Die Kaffeetasse mit Zeitung auf dem Beistelltisch. Die Kuscheldecke auf dem Sessel. All das lässt Menschen das sehen, was ihnen in einer Immobilie am wichtigsten ist: sich selbst.
Der Trick ist, den Raum zu „möblieren“, ohne ihn vollzustellen. Ziel ist, die Fantasie der Interessenten anzuregen – nicht zu erschlagen.
Vorher-Nachher: Der psychologische Effekt
Makler berichten regelmäßig, dass gestagte Immobilien schneller verkauft werden und bis zu 10 % mehr bringen. Warum? Weil es sich nicht mehr um „eine Immobilie“ handelt – sondern um ein Zuhause.
Ein 15 €-Teppich kann einen Raum optisch vergrößern. Eine 3 €-Zimmerpflanze lässt das Wohnzimmer belebt wirken. Und der warme Lichtton der Ikea-Lampe aus dem Schlafzimmer macht plötzlich die kühle Altbauküche charmant.
Und genau deshalb lohnt sich Homestaging – auch (oder gerade) mit kleinem Budget.
Der letzte Eindruck zählt
Wer seine Immobilie verkaufen will, sollte nicht nur die Räume, sondern auch das „Drumherum“ im Blick behalten. Oft gehen mit einem Immobilienverkauf auch andere Herausforderungen einher: etwa eine Wohnungsräumung nach einem Todesfall oder eine Wohnungsentrümpelung, deren Kosten schwer einzuschätzen sind.
Auch hier lohnt sich ein klarer Blick und ein gutes Netzwerk – denn jeder Raum, der wieder atmen kann, steigert den Wert deiner Immobilie.
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